“郭总在公司如故有（近）30年时代，为公司隆重发展作出独特孝顺，但建议来要退休，咱们也不得不尊重他的个东谈主意愿”。3月31日，在绿城中国召开的2025年功绩会上，管束层对于行政总裁郭佳峰的离任如斯说谈。

中枢高管在年报发布今日辞任，这在所有行业内王人十分苍凉，可相似的剧情却在绿城中国身上叠加演出。

左二为郭佳峰 孙婉秋/摄

2025年4月的功绩会召开前夜，绿城中国突发换帅，原董事会主席张亚东辞任，继任者是大股东中错乱团党委常委兼副总司理刘成云。

这一次，绿城中国委任了原践诺总裁、阁下财务融资的耿忠强代行行政总裁职务。耿忠强是“中交系”高管，其于1995年7月加入中错乱团，并在2018年至2019年技巧担任中交地产总裁兼党委副布告、中交房地产集团董事和党委委员，后又获委任为绿城中国践诺总裁。

天然是代行服务，绿城中国在公告中也强调“待完成行政总裁东谈主员斟酌及聘用法子后，将另行刊发公告”，但在外界看来，这已然是中错乱团进一步集权、全面经受的又一要津信号。

也有眼神将郭佳峰的离任投射到功绩端，因为2025年财报是绿城中国频年来最差的一份“收货单”。

2025年，绿城中国完好意思收入约1549.66亿元，同比下落2.3%；公司股东应占利润约0.71亿元，较上年的15.96亿元下落95.6%。

功绩会上，对于利润领域大幅下滑的原因，管束层诠释称，主如果由于房地产阛阓仍处于转化期，公司为促进永远发展连续积极推动长库存去化，导致2025年收入结转的毛利率以及分占合联营公司功绩下落。

据管束层见识，2025年托福结转的技俩中，有部分功绩孝顺度较高的技俩属于谐和技俩，绿城中国在这些技俩中的股权比例没那么高，因此归母净利润占比较低。

同期呈文期内，绿城中国在合联营公司方面亏欠11亿元，凤凰彩票app影响较大，“因为这是片面吃掉绿城归母净利润的”。

减值计提依旧在归拢利润。

2025年，绿城中国计提干系金钱减值及平正值变动损失净额49.21亿元，与上年基本持平，进而影响了股东应占利润。

算上过往两年的减值计提金额，2023年至2025年的三年时代里，绿城中国合预计提减值超118亿元。管束层瞻望上述影响在2026年还会不绝，“受一样身分影响，瞻望公司2026年的利润仍有一定压力”。

不外，管束层也强调，绿城中国频年新拓技俩质地很好，权利比例也在缓缓进步，跟着2021年畴昔的老库存缓缓减少，畴昔归母净利润将有所改善。

频年来，绿城中国一直在推动长库存去化。呈文期内，公司2021年及畴昔的库存去化领域约328亿元，车宅去化比进一步进步至1.51倍。

管束层称，开云限度2025年，公司2021年及畴昔的库存占比逐年下落，2026年会连续加大去库存力度，并设定了一些侦查计谋。

举例，2026年会加强重难点的侦查，强化2021年及畴昔的存量条约办法，以及住宅长库存、车库、买卖尾盘等重心难库存计算办法，侦查力度与年度奖金披发奏凯挂钩，完成不了KPI的子公司将暂缓披发年度奖金。

同期资源也会向存量技俩歪斜，针对2021年及畴昔的技俩，公司会以销售流速进步为导向，在价钱计谋、引发计谋、东谈主员补充、优秀东谈主员调转等维度进行资源歪斜；针对谐和纠纷等低效货值推动重启树立，具体步履包括整售回购、商改住、化解谐和纠纷等。

昨年，绿城中国完好意思总条约销售2519亿元，其中自投技俩销售额1534亿元，权利销售额1043亿元；代建管束技俩完好意思销售额985亿元。

投资端来看，2025年，绿城中国年内新增技俩50个，权利地价约511亿元，瞻望新增货值1355亿元，新拓技俩瓜分权利比约69%。这些新拓技俩中，一二线城市新增货值1168亿元，占比86%，长三角货值占81%。

呈文期内，绿城中国抢执开局，确保滚动，年内新拓滚动率为33%，同比进步3个百分点，完好意思当年销售额453亿元。

对于本年的投资计算，管束层在会上默示，2026年会是最近几年最难作念的一年。

其指出，现时房地产阛阓仍处在筑底阶段，举座阛阓领域还有一定下行压力。比拟往年，供给端节拍显着放缓，总量下落，优质地块也相对较少。对于存货较多、去化较慢的城市，树立商会减缓拿地，因此城市之间分化至极显着。

2026年，绿城中国宝石“作念一成一”原则，投资兼顾现款流和利润，不敬重某一单一维度。公司在深耕中枢城市的同期，积极挖掘非热门城市优质地块的结构性契机，全年拿地货值标的初步定为1000亿元，畴昔会在践诺中进步履态转化。

限度2025年末，绿城中国领有总货值约2300亿元，辘集库存和新增货值开云app下载，2026年力求完好意思约1300亿元的销售标的。管束层强调，“咱们如故会综以为划行业情况，以及里面投资领域，确保销售领域和筹谋安全相匹配”。

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