支付5万元购房意向金，终末决定不买，这笔钱竟被中介以“带看服务”为由强行幽囚三成。近日，市民吴女士向“新民帮侬忙”反馈其与菁瑞地产间的购房纠纷：在《房地产贸易居间契约》仅有买地契方署名、往复根底未征战的情况下，中介不仅绝交全额退还意向金，更在过后目的“就业资本”，将意向金5万元款项扣留1.5万元。法律东说念主士指出，中介的中枢报恩以促成往复为前提，仅提供带看等基础服务却单方设定高额扣费，短缺法律依据。

莫得卖家署名

《房地产贸易居间契约》中，莫得出卖方署名，仅有吴女士的署名。受访者供图

吴女士收到的意向金收据

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吴女士告诉记者，1个月前，她通过菁瑞地产看房，准备在宝山顾村购买一套二手房。1月5日，她向菁瑞地产计划崇拜东说念主打款5万元，这笔款项为宝山区菊太路777弄一套房屋（以下简称“A房源”）的购房意向金。同天，吴女士还缔结了一份《房地产贸易居间契约》，合同骄慢，居间方为上海菁瑞房地产经纪有限公司。根据条件，若A房源出卖方在《房屋贸易合同》上署名，则上述意向金转为定金，未商定“带看费是否从意向金中扣除”。值得一提的是，A房源的《房屋贸易合同》、《居间契约》中，仅有吴女士一东说念主署名，出卖方未署名。

“之前仅仅视频看房。”吴女士说，1月7日，业务员带着她来到菊太路777弄实地看房。“对这套付了意向金的屋子，概述价钱要素，我和丈夫莫得超越惬意，筹画再望望别的。”吴女士还显现，同天，另一中介机构为她带看了顾村公园旁的另一套房屋（以下简称“B房源”）。“看完后，我又把B房源推给了菁瑞地产，要求带看。一天里，两家中介机构永诀带我各看了一次B房源。”她强调，米兰体彩app本日菁瑞地产带看在后，况兼B房源亦然由她提供信息的，非菁瑞地产的“计较巨匠程”。

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全退诉求遭拒

流程隆重探究，吴女士爱妻俩决定购买B房源，与另一中介机构签约。

1月20日，吴女士要求菁瑞地产全额退还意向金5万元，根由是A房源未结束往复理当全额退，况兼居间合同上惟有我方署名，莫得出卖方署名，她以为是“无效合同”。但菁瑞地产绝交全额退。

1月21日，在吴女士投诉后，属地城管部门介入，但在互助会上，两边就“退些许”长期未结束一致。

1月22日，宝山区城管轨则局责任主说念主员复兴记者称，这属“合同纠纷”，非城管部门轨则事项，开云app只可组织结伴。

新民晚报记者又计划到菁瑞地产计划崇拜东说念主核实情况。对方接济，A房源未成交但中间业务员有带看房等服务，因此只可退还部分。他还说，吴女士最终在另一家中介处签约B房源，涉嫌“跳单”。

关于菁瑞地产绝交全额退的根由，吴女士既厌烦又不解，她暗示按照行业通例，未成交前，意向买家不需要为中介的泛泛带看、究诘、匹厢房源等服务支付用度。“意向金5万元只针对A房源，有收据和合同为据，与B房源无关。若是菁瑞地产以为我存在‘跳单’行为，也应该‘另案告状’，不行把两件事系缚在全部经管。”

2月3日，吴女士向“新民帮侬忙”反馈，全额退诉求仍遭拒，菁瑞地产当今只肯退还3.5万元。“带看几次房就要收一万五？这也太棘手了！”

讼师意见：未促成往复，中介无权目的高额报恩

在未结束往复的情况下，中介机构是否有权幽囚部分款项当作“就业资本”？记者就此究诘到法律东说念主士。上海尚社讼师事务所讼师马晓暗示，5万元“意向金”罪犯定见地，属往复意向预支款。《民法典》第586条：定金须书面明确商定，不然不适用定金罚则；吴女士支付的意向金未商定为定金，不得按定金处理。订金属合同实行预支款，常见于千般贸易合同。《民法典》第510条/511条：合同对意向金用途、退还无商定或商定不解，按往复风气与平正原则，往复未结束应返还。根据《民法典》第961-966条，中介报恩以促成合同征战为前提。讼师以为，中介仅提供带看房服务未促成往复，无权目的高额报恩；且看房服务用度未事前商定，不得过后单方目的。意向金属“诚心金/预支款”，非定金；未促成往复，中介应全额退还，菁瑞地产无权过后单方设定扣费形态及金额。即使中介目的必要用度，也应按《民法典》第964条，基于带看的实践资本（如交通、东说念主工）合理目的，而非高额幽囚。

“单方署名的居间合同不具备法律敛迹力。”另外，马晓讼师指出，从当今掌持的信息看，B房源为多中介挂牌，菁瑞地产仅提供带看，未提供独家书息、本色性议价等中枢服务，“客户未哄骗菁瑞地产的独家书息或要道服务，继承其他中介是正当的商场继承，不组成跳单。”

马晓讼师领导市民，缔结意向金/订金合同期，务必明确退还条件、滚动律例与误期包袱，幸免恶浊表述；同期，在转账时备注“意向金（未成交全额退还）”或“订金（非定金，未践约全额退还）”，留存字据；终末，警惕中介将“意向金/订金”变相转为“定金”，滚动需书面昭示，不然不适用定金罚则。

发布于：上海市