日前，江苏银行股份有限公司（简称“江苏银行”）拟公开转让一家房地产开采公司的不良贷款5.43亿元，并宣称有36套剩余房源和3.44万㎡地皮使用权动作典质物。该房地产开采公司当今已出现单子握续落后，且23次被限度高铺张。

据了解，这并非江苏银行初次公开转让房地产不良债权。该行最近8个月以来已共计转让房地产不良金钱11.85亿元，波及苏州、南通、盐城的三家房地产企业。由于房地产不良金钱难以快速变现，导致不良债权回收难度较大。

公开贵寓涌现，江苏银行的房地产信贷业务曾屡次因行恶违纪被罚，波及“超工程程度披发房地产贷款”、“向部分‘四证’不全的住宅楼栋披发房地产开采贷款”等多项行恶违游记动，不良贷款孳生的“种子”运行萌芽。为止2025年6月末，该行房地产业不良贷款余额达26.85亿元，在三年半的技能里完结翻倍增长；不良贷款率已蹿升至3.95%的历史高点，在三年半的技能里大幅加多248个基点。

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债务东谈主单子握续落后

1月27日，江苏银行发布公告称，该行拟公开转让常熟银泽房地产开采有限公司（简称“银泽房地产”）的不良贷款5.43亿元，其中，未偿本金余额4.87亿元、未偿利息金额5299.54万元、代垫用度281.93万元。

上述债权的担保阵势为保证+典质+质押，典质物类型为住户用房和树立用地使用权，质押物类型为不错转让的基金份额和股权，保证东谈主为南京银城房地产开采有限公司、无锡银泽渤企业管制有限公司、银城国外控股有限公司。该笔金钱的诉讼情况为“当今正在一审中”。

江苏银行先容上述债权的“金钱亮点”称，“该户贷款典质物为位于常熟市古里镇黄山路333号云溪庭项指标36套剩余房源及一处国有树立用地使用权（地皮面积3.44万㎡），质押物为银泽房地产的沿途股权。”

据中国施行信息公开网提供的信息涌现，银泽房地产过头法定代表东谈主涂镔23次被限度高铺张， 涉案总金额1603.54 万元。该公司现有23条终本案件信息，施行场地总金额1603.54 万元，未履行总金额1548.69 万元，未履行比例96.58%。

记者肃穆到，银泽房地产还被列入上海单子来回所公布的握续落后名单。为止2025年12月31日，单子市集6个月内发生3次以上承兑东谈主落后的承兑东谈主数目为4226家，银泽房地产便名列其中，该公司握续落后运行技能为2024年2月1日。为止2025年12月31日，该公司单子承兑余额为2100.50万元，累计承兑发生额为0元；单子落后金额为2095万元，累计落后发生额为2168.85万元。

据江苏银行信用评级讲明表露，该行“对房地产开采企业实行名单制管制，加强房地产开采商预售资金监管。为止2025年6月末，该行房地产业和建筑业贷款共计占比5.64%，个东谈主住房按揭贷款占比 10.60%。频年来房地产行业景气度较低，有关行业风险应保握转机。”

业内东谈主士指出，“房地产行业不良贷款惩办波及多门径、多部门，惩办周期长，惩办收尾低。再加上市集流动性差，来回不活跃，多方面要素导致该类金钱难以快速变现，不良债权回收难度较大。”

两家债务东谈主被立案施行

记者了解到，这并非江苏银行初次公开转让房地产业不良债权。此前，1月23日，江苏银行发布公告称，该行拟公开转让另一家房地产企业的不良贷款，波及债权金额2.22亿元，其中，未偿本金总数1.78亿元，未偿利息总数4365.24万元。该债权的借款东谈主为南通市华旭置业有限公司（简称“华旭置业”），加权平均落后天数为852天，开云诉讼情况为“驱逐本次施行方法”。

上述债权的担保阵势为典质，典质物类型为住户用房。江苏银行先容上述债权的“金钱亮点”称，“典质物为华旭置业开采的‘东时花圃’名目，位于南通市通州区金沙湾新区世纪正途东侧、东谈主民东路北侧。‘东时花圃’最新名目剩余未售房源为41#楼和42#楼2栋（银团典质物，未领销售许可证），建筑面积瞻望分辨为1.02万㎡、0.98万㎡，共计约1.99万㎡，具有较大的投资价值。”

公开贵寓涌现，华旭置业已两次被上海市长宁区东谈主民法院列入失信被施行东谈主，涉案总金额仅4.40 万元。该公司过头法定代表东谈主周某童3次被限度高铺张，涉案总金额1.95亿元。该公司现有2条终本案件信息，被施行场地总金额1.95亿元，未履行总金额1.95亿元，未履行比例100%。

值得肃穆的是，华旭置业已出现单子失约。据上海单子来回所提供的信息涌现，为止2025年12月31日，该公司的单子承兑余额为100.44万元，累计承兑发生额为0元；单子落后金额为84.60万元，累计落后发生额高达1.21亿元。

此外，2025年5月份，江苏银行挂牌转让盐城富力科创发展有限公司（简称“盐城富力”）不良贷款4.20亿元。该债权的借款东谈主所属行业为房地产业，贷款五级分类情况为次级，核销情况为“已核销”，加权平均落后天数767天，诉讼情况为“施行中”。

公开信息涌现，盐城富力现有9条被施行东谈主信息，被施行总金额高达25.47亿元。该公司现有14条终本案件信息，被施行场地总金额849.83 万元，未履行总金额849.83 万元，未履行比例100%。

房地产坏账翻倍增长

江苏银行有若干房地产不良贷款呢？据该行最新表露的有关数据涌现，为止2025年6月末，该行房地产业不良贷款率已蹿升至3.95%的历史高点，较2024年末的2.20%大幅加多1.75个百分点。

同期，江苏银行的房地产业贷款余额为679.87亿元，较2024年末的715.45亿元减少35.58亿元；在贷款总数中占比为2.80%，较2024年末的3.41%着落0.61个百分点。

记者了解到，江苏银行的房地产行业贷款范围和业务比重自2021年来握续着落。为止2021~2024年末，该行房地产业贷款余额分辨为908.34亿元、892.97亿元、821.30亿元、715.45亿元，三年间业务范围缩水192.89亿元，缩水幅度当先20%。同期，该行的房地产业贷款在贷款总数中占比分辨为6.49%、5.57%、4.56%、3.41%，三年间业务比重着落3.08个百分点。

年报表露，为止2021年末，江苏银行的房地产业不良贷款余额为13.36亿元。把柄贷款余额和不良贷款率策画，为止2025年6月末，该行房地产业不良贷款余额为26.85亿元，三年半的技能里增幅当先100%。

记者了解到，江苏银行的房地产信贷业务曾屡次因行恶违纪被罚。举例，2023年12月份，江苏银行镇江分行被查获“超工程程度披发房地产贷款”、“披发建筑企业贷款为房地产名目垫资”、“向购买主体结构未封派遣房的个东谈主披发住房按揭贷款”等多项行恶违游记动，该行被处以充公行恶所得并罚金共计292.12万元重罚。该行时任授信审批部总司理周飞和姚浩、贸易部总司理刘书华和毛立华等9名有关认真东谈主同期被罚。

2023年7月份，江苏银行常州分行因“未把柄项指标施行程度放款”、“流动资金贷款被挪用于银行承兑汇票保证金”，被处以充公行恶所得0.5万元并罚金70万元处罚。该行2名有关认真东谈主同期被罚。

此前，江苏银行盐城分行被查获“向部分‘四证’不全的住宅楼栋披发房地产开采贷款”等多项行恶违游记动，被罚金275万元。江苏银行扬州分行因“未按名目施行程度披发固定金钱贷款”被罚金30万元。江苏银行徐州分行和宿迁分行因“向名目成本金未达法规比例的房地产企业披发贷款”、“信贷资金用途管制不到位”分辨被罚金60万元。

发布于：山东省