本实质严格依据上海市政府、市住建委、市斟酌资源局及各区官方公告、程度通报校准核实，不信赖节点标注“展望”或“拟”，掩盖中心城区、近郊中枢区重心改造片区，同步明的面前最新进展与环节技能节点，供参考决策。

一、市级总体见识与中枢限定（2026年）

1. 总体程度：2025年底已完成中心城区稀零二级旧里以下房屋改造；2026年底全面开端全市66个举座改造；2027年底全面清零小梁薄板房屋改造。

2. 年度任务：2026年完成20万时时米旧住房成套改造，鼓励“两旧一村”（旧区、旧住房、城中村）攻坚，同步实施风貌保护、市政配套腾地类征迁。

3. 安置原则：优先袭取原地回搬、产权置换、货币赔偿+房票奖励组合情势，超期过渡费按限定双倍计发，保险先安置后拆迁。

二、黄浦区（中枢区·缜密化旧改）

1. 151街坊（永华大楼片区）

- 最新进展：征收责任稳步鼓励，2026年3月完成评估均价公示（95110元/㎡），已开端签约与搬迁奖励披发，签约率超85%，房屋腾空与根除准备中。

- 技能轴：2026年4-6月完成剩余签约与腾退；2026年7-9月拆房深谷；展望2028年上半年安置房托福回搬。

- 备注：属小梁薄板集合改造片区，兼顾历史风貌保护，为黄浦2026岁首号旧改形貌。

2. 外滩01、02单位（14个街坊）

- 最新进展：风貌保护与征收同步实施，中枢性块完成斟酌公示，部分稀零旧里开端签约，赔偿圭臬保握中枢区高位（50㎡公房保底赔偿超800万元）。

- 技能轴：2026年全年鼓励稀零征收与改造；拟2026年底前完成中枢性块腾退；展望2028年举座更新完工。

3. 修起中路565弄

- 最新进展：2026年1月收尾100%签约，已完成住户搬迁，房屋根除结束，参加安置房前期施工准备。

- 技能轴：2026年4月开端安置房桩基施工；展望2027年底旧址回搬托福。

三、静安区（内环内·大体量成片征收）

1. 128街坊（柳营路片区）

- 最新进展：静安2026岁首号旧改形貌，2026年2月28日完成首轮意愿商议（高票通过），触及近4000户住户，4月开端入户评估与赔偿决策公示，征收全面参加实操阶段。

- 技能轴：2026年5-7月集合签约；2026年8-10月腾退根除；展望2029年上半年安置房托福。

2. 彭一小区（原拆原建）

- 最新进展：世界大体量原拆原建形貌，触及2110户，2026年4月主体结构施工至12层，配套管线同步铺设，施工程度符共辩论。

- 技能轴：2026年10月主体封顶；2026年底达到齐全回迁要求；2027年一季度完要素房回搬。

3. 宝山路“住房收购置换”试点

- 最新进展：2026年4月1日落地全市首例，区保险房公司收购存量旧房用作保租房，住户同步置换区内新建商品房，试点边界逐步扩大 。

- 技能轴：2026年4-12月鼓励试点扩围；展望2027年全面本质至全区合乎要求旧小区 。

四、徐汇区（旧改+城中村双鼓励）

1. 江南新村、张家弄片区（枫林街谈）

- 最新进展：2025年底收尾100%签约，91.5亿专项债资金全额到位，2026年4月完成房屋根除，地皮平整过半，安置房开工准备就绪。

- 技能轴：2026年5月安置房发达开工；展望2028年底托福回搬，斟酌打造健康科技产业廊谈。

2. 金塘小区（上海南站板块）

- 最新进展：动迁责任组已入驻，锁定铁路沿线50米内第一溜建筑（约120户），开云体育官方网站2026年4月完成预商议，赔偿决策初步信赖（评估价上浮10%+房票奖励）。

- 技能轴：拟2026年6-8月发达签约；展望2026年底前完成腾退；安置房源定向华泾等区域。

3. 桂林路750号地块（地皮储备）

- 最新进展：2026年2月获市政府征地批复（沪府土〔2026〕77号），3月发布征收公告，触及集体地皮9707.17㎡，用途为谈路与全球绿地，赔偿安置决策已公示 。

- 技能轴：2026年4-6月完成签约腾退；2026年7月开端形貌整理 。

五、普陀区（旧住房成套改造+成片征收）

1. 甘陵小区

- 最新进展：2026年3月收尾100%签约，触及938户，户均赔偿超400万元，4月开端住户搬迁，房屋根除准备中。

- 技能轴：2026年5-6月完成腾退根除；展望2028年安置房托福。

2. 曹杨一村、武威路1087弄

- 最新进展：成套改造全面施工，重心鼓励厨卫分户、管线更新、适老化升级，曹杨一村改造完成率70%，武威路1087弄完成率50%。

- 技能轴：2026年9月曹杨一村完工；2026年底武威路1087弄齐全，住户原地回迁。

六、浦东新区（城中村改造主战场）

1. 新场镇城中村

- 最新进展：2026年4月初集体地皮部分一齐签约清盘，5个地块完成腾退，地皮平整与斟酌深切同步鼓励，为古镇保护与产业开荒腾地。

- 技能轴：2026年6月开端安置房建造；展望2028年举座改造完工。

2. 三林镇（西林村、三林村等）

- 最新进展：2026年3月开端6个地块征收，一号地块51产签约当日100%清盘，举座签约率超70%，触及1399户，打造“艺文水乡”功能片区。

- 技能轴：2026年5-7月完成剩余步块签约腾退；展望2027年安置房东体封顶；2028年上半年托福回搬。

3. 高行镇周桥村陆家宅队

- 最新进展：2026年3月17日发布征收预公告（沪浦预征地告〔2026〕35号），完成地皮近况拜访，赔偿决策编制中 。

- 技能轴：拟2026年7-9月发达签约；展望2026年底前完成腾退清表 。

七、闵行区（南虹桥+近郊城中村）

1. 南虹桥22号地块（华漕镇）

- 最新进展：2026年2月发布征收地皮决策公告，触及纪西村、鹫山村部分村组，地皮面积约2.7万㎡，赔偿安置决策已公示，签约开端中 。

- 技能轴：2026年4-6月完成签约腾退；2026年7月开端前期开荒 。

2. 吴泾镇共和村、星火村

- 最新进展：2026年3月发布征地公告，触及353户、503亩地皮，为紫竹产城交融与滨江TOD形貌腾地，签约率超60%。

- 技能轴：2026年6月前完成一齐签约；2026年下半年开端安置房建造。

3. 颛桥镇（沪闵路改建、河谈整治）

- 最新进展：2026年4月鼓励砖桥村、北桥村沿线征迁，触及沪闵路拓宽、鱼塘河整治等市政形貌，签约与腾退同步实施。

- 技能轴：2026年8月前完成一齐地块腾退清表；2026年底市政工程完工。

八、宝山区、嘉定区（近郊重心征迁）

1. 宝山区杨行镇湄浦村（河谈整治）

- 最新进展：2026年1月发布征地赔偿决策公告，触及农用地、建造用地共1.59万㎡，赔偿圭臬按《上海市征地地皮赔偿费圭臬（2024）》实行，签约开端中 。

- 技能轴：2026年4-7月完成签约腾退；2026年8月开端河谈整治施工 。

2. 嘉定区徐行镇、新成村

- 最新进展：2026年4月鼓励征地前期摸底与斟酌编制，为产业园区与新城配套建造腾地，安置房选址已信赖。

- 技能轴：拟2026年下半年开端发达征收；展望2026年底安置房开工建造。

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